Ngày 04/01/2017, xin giới thiệu bài viết trả lời Phóng viên "Bản tin tấc vàng" của Tiến
sĩ Nguyễn Bách Phúc Chủ tịch Hội Tư vấn Khoa
học Công nghệ và Quản lý TP. HCM HASCON, Viện trưởng Viện Điện - Điện tử - tin
học EEI.
13:29 4 tháng 1,
2017
Kính gửi Tiến sỹ
Bách Phúc,
Em là Thục Uyên -
Phóng viên, Biên tập viên "Bản tin tấc vàng", phát sóng lúc 18h15
hàng ngày trên kênh M-Channel, VTVcab15.
Website: www.mchannel.vn
Link phát sóng
"Bản tin tấc vàng": http://www.mchannel.vn/program/1825
Như có trao đổi với
anh qua điện thoại, hiện tại em đang thực hiện một số Phóng sự có liên quan đến
thị trường bất động sản. Em mời tiến sỹ Bách Phúc tham gia trả lời phỏng vấn
cho các phóng sự của "Bản tin tấc vàng".
Nội dung 1: XU
HƯỚNG ÁP DỤNG CÔNG NGHỆ THÔNG TIN TRONG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017
1. Thưa ông, hiện
nay các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang có xu hướng áp dụng công nghệ
thông tin trong việc tiếp cận khách hàng như Big Data chẳng hạn. Đây cũng được
xem là xu hướng mới trong năm 2017. Theo ông, đâu là những thuận lợi và khó
khăn của các doanh nghiệp khi triển khai đưa công nghệ vào kinh doanh bất động
sản?
2. Theo ông, để bất
động sản Việt Nam phát triển trên nền tảng công nghệ cần có những yếu tố nào và
sự hỗ trợ về chính sách, định hướng phát triển của Nhà nước ra sao?
3. Theo ông, khi xu
hướng công nghệ thông tin được phổ biến rộng rãi sẽ có lợi ra sao cho cả người
mua và người bán?
Nội dung 2: GIẢI
PHÁP CHO VẤN ĐỀ DƯ THỪA NHÀ
1. Thưa ông, thị
trường bất động sản trong tương lai được dự báo đang có dấu hiệu chững lại,
nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Ông đánh giá ra sao về vấn đề này?
2. Với lượng cung
tiếp tục dư thừa như vậy, theo ông, làm sao để bán hết các hàng tồn kho nhà ở
này?
Nội dung 3: DỰ BÁO
CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GIAI ĐOẠN 2017 - 2021?
1. Xin ông cho biết
những dự báo về những nhân tố sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS VN
trong thời gian tới?
2. Trong đó, đâu là
yếu tố mang tính quan trọng nhất?
Lịch quay: Sáng mai lúc 9h30 tại VP: 16 Cù
Chính Lan, Phường 13, quận Tân Bình, TP. HCM.
Tiến sỹ nhận được
email xác nhận lại em biết nhé.
Em cảm ơn nhiều.
Trân trọng,
Trả lời:
Nội dung 1: XU
HƯỚNG ÁP DỤNG CÔNG NGHỆ THÔNG TIN TRONG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2017
1. Hiện nay các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang có xu hướng áp dụng công nghệ thông
tin vào tiếp cận khách hàng. Đây là xu hướng mới trong năm 2017. Theo chúng tôi,
không có gì khó khăn cho các doanh nghiệp khi đưa công nghệ thông tin vào kinh doanh bất
động sản.
2. Theo chúng tôi, Công
nghệ thông tin không phải là nền tảng để phát triển kinh doanh bất động sản
Việt Nam, Công nghệ thông tin chỉ là yếu tố hỗ trợ cho phát triển kinh
doanh, nâng cao hiệu quả của kinh doanh, đối với mọi ngành kinh doanh, kể cả
kinh doanh bất động sản.
Chính sách và định hướng phát triển kinh doanh bất động sản của Nhà
nước đã được khẳng
định từ lâu, đã gây những tác động quỹ mô đến ngành này.
3. Theo chúng tôi, khi công nghệ thông tin được phổ
biến rộng rãi sẽ thuận lợi cho cả người mua và người bán, bởi thông
tin về sản phẩm, về giá cả sẽ được truyền tải nhanh chóng chính xác đến người
mua, và có thể tạo cơ hội đàm phán thảo luận giữa hai bên nhanh chóng chính xác
dễ dàng.
Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản bằng công nghệ thông tin hiện đang
gây một phiền hà rất lớn cho xã hội, là các hãng bán nhà bán đất thường xuyên
làm phiền hà cho các thuê bao điện thoại di động bằng hàng loạt những tin nhắn rao
bán nhà đất, liên tục suốt ngày này sang tháng khác.
Nội dung 2: GIẢI
PHÁP CHO VẤN ĐỀ DƯ THỪA NHÀ
1. Thị trường bất
động sản trong tương lai được dự báo vẫn tiếp tục bế tắc, nhất là ở phân khúc
nhà ở cao cấp. Về vấn đề này, từ lâu chúng tôi đã phát biểu rằng, đó là hậu quả
của tình trạng “khập khiễng giữa cung và cầu”, xuất phát từ tình trạng “duy ý
chí”, coi thường quy luật.
2. Với lượng cung tiếp tục dư thừa
như vậy, chúng tôi cho rằng, để bán hết lượng hàng tồn này, có hai cách:
- Tuyệt đối không đầu tư xây mới thêm
nữa
- Tuyệt đối
tuân thủ quy luật cơ bản của giá cả, “tương thích giữa cung và cầu”: Trong tình
trạng “cung thừa” “cầu ít” thì điều tất yếu là phải hạ giá.
- Ngoài ra
không có cách nào hơn
Nội dung 3: DỰ BÁO
CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GIAI ĐOẠN 2017 - 2021?
1. Chúng tôi cho
rằng sẽ không có những nhân tố mới nào, có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS
VN trong thời gian tới. Bởi vì, nhân tố quan trọng nhất là “hạ giá” thì các
công ty kinh doanh bất động sản không muốn thực hiện, ngược lại họ chỉ tìm mọi
cách tác động tìm kiếm hỗ trợ của ngân sách nhà nước, giống như những năm vừa
qua. Nhân tố quan trọng thứ hai là ngưng xây dựng thêm, thì các công ty kinh
doanh bất động sản cũng không muốn thực hiện.
2. Hai yếu tố đều mang
tính quan trọng như nhau.
No comments:
Post a Comment