Xây nhà dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m2 không cần giấy phép xây dựng

Giadinh.net, Thứ Năm, 07/08/2014 15:36 (GMT+7)      http://giadinh.net.vn/xa-hoi/xay-nha-duoi-7-tang-dien-tich-san-duoi-500m2-khong-can-giay-phep-xay-dung-2014080702201628.htm        Đó là điểm mới trong Quyết định (QĐ) số 27/2014 “Quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP HCM” đã được UBND TP HCM ký ban hành ngày 6/8.

Cụ thể, theo quyết định (QĐ) này, kể từ thời điểm trên, tất cả nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng.

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tối đa 3 tầng (không kể tầng lửng và mái che sân thượng). Thời hạn sử dụng công trình ghi trong giấy phép xây dựng căn cứ theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 5 năm kể từ ngày 1/7/2013 hoặc kể từ ngày quy hoạch được công bố (đối với quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013).

Xây nhà dưới 7 tầng sẽ không cần giấy phép xây dựng

Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông trong đô thị đã được phê duyệt, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất vẫn được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa 3 tầng.

Ngay cả đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 1/7/2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp chức năng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì vẫn được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo từng trường hợp cụ thể.

Theo UBND TP HCM, việc ban hành QĐ này là căn cứ theo Nghị quyết 04 của Chính phủ vừa ban hành trong tháng 6/2014 cho phép những dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 không phải xin phép xây dựng. Quy định này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính không cần thiết trong Nghị định 64 ban hành năm 2012.

Theo Nghị định 64, tất cả nhà ở đều phải xin phép xây dựng, kể nhà ở trong dự án phát triển đô thị. Trong khi, nhà ở trong dự án phát triển đô thị luôn được duyệt 1/500 trước khi được cấp phép dự án, đã có bản vẽ và mẫu nhà buộc phải xây dựng theo tiêu chuẩn đã được các cơ quan chức năng phê duyệt.

Nguyên Quốc