Thành phố Hồ Chí Minh có thể xây nhà 100 triệu không?

Ngày 08/02/2017,        xin giới thiệu bài viết trả lời  Phóng viên báo Đời Sống và Pháp Luật của Tiến sĩ Nguyễn Bách Phúc Chủ tịch Hội Tư vấn Khoa học Công nghệ và Quản lý TP. HCM HASCON, Viện trưởng Viện Điện - Điện tử - tin học EEI.

Thành phố Hồ Chí Minh có thể xây nhà 100 triệu không?

TS Nguyễn Bách Phúc 

Chủ tịch Hội Tư vấn Khoa học Công nghệ và Quản lý TP. HCM HASCON

Viện trưởng Viện Điện - Điện tử - tin học EEI

Ngày 23/8, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đã làm việc tại Khu chế xuất Tân Thuận (Quận 7), tìm hiểu đời sống, sinh hoạt của công nhân. Bí thư Thăng cho rằng, việc xây dựng nhà lưu trú (nhà trọ) cho công nhân chỉ là biện pháp tạm thời. Phải tính đến chính sách lâu dài là xây dựng được nhà ở xã hội cho công nhân. Phải tạo điều kiện cho công nhân “an cư” thì mới “lạc nghiệp”. Ông cho rằng TPHCM phải học tập tỉnh Bình Dương, chỉ cần 100 triệu đồng là  gia đình người lao động có được ngôi nhà ở kiên cố, không kém phần khang trang.

Cụ thể, đến nay, Bình Dương đã xây dựng được 5.000 căn nhà ở xã hội nói trên.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy, UBND TPHCM đã yêu cầu Sở Xây dựng học hỏi Bình Dương về mô hình nhà giá rẻ 100 triệu đồng/căn. để áp dụng cho TPHCM.

Công văn số 10912/VP-ĐT của Văn phòng UBND TPHCM đã yêu cầu Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan phải học tập kinh nghiệm về thủ tục, quy trình xây dựng nhà ở xã hội 100 triệu đồng/căn. Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa vừa yêu cầu Sở Xây dựng cùng Liên đoàn Lao động thành phố và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy về việc tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân, hộ cá thể tham gia xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động.

Ngoài ra, UBND TPHCM còn yêu cầu các đơn vị liên quan khảo sát nhu cầu nhà ở, và đề xuất nhà ở phải gần khu vực có trường học, trạm y tế, siêu thị, chợ…

UBND TPHCM cũng giao các Sở Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, UBND quận 7 phối hợp với Liên đoàn Lao động xem xét điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong Khu chế xuất Tân Thuận và khu vực liền kề, từ đó có quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân.

1. Tìm hiểu về nhà ở xã hội 100 triệu của Bình Dương:

Theo UBND tỉnh Bình Dương, nhà ở xã hội cho công nhân ở đây, rộng 30m2 (diện tích sàn 20m2 và gác lửng 10m2), giá 100 triệu đồng/căn. Người mua phải trả trước 20% (20 triệu đồng), còn lại 80 triệu đồng có thể trả góp trong 3 đến 5 năm.

Theo chúng tôi, loại nhà này chắc chắn là nhà cấp 4.

Theo kinh nghiệm, giá thành xây dựng của nhà cấp 4, với nội thất trung bình, khoảng 1,8 triệu/m2 (ở khu vực TPHCM và tỉnh Bình Dương).

Như vậy tiền xây nhà hết 30m2 x 1,8 triệu = 54 triệu

Tiền mua đất: 100 triệu - 54 triệu = 46 triệu.

Với 20m2 nền nhà, thông thường phải có ít nhất 25m2 nền đất

Như vậy giá đất ở tại Bình Dương là:     46 triệu/ 25m2 = 1,8 triệu/m2.

Giá đất này có lẽ thích hợp với các vùng ven thị trấn hoặc khu công nghiệp ở Bình Dương.

2. Thành phố Hồ Chí Minh có thể xây nhà 100 triệu không?

Mô hình nhà ở giá 100 triệu đồng của Bình Dương rất tuyệt vời, và đã gây cảm hứng cho TPHCM. Thành phố đang hy vọng học tậ Bình Dương.

Nhưng vấn đề đặt ra là vùng đất nào trên địa bàn TP. HCM có giá 1,8 triệu/m2?

Câu hỏi thật khó trả lời. Có lẽ may ra ở một vài nơi hẻo lánh của huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, mới có giá đất ấy.

Phải chăng câu chuyện của chúng ta chỉ là mộng tưởng!